Что из себя представляет ипотечное кредитование под материнский капитал? Данный проект был разработан в Агентстве по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК), и направлен на поддержание семей, в которых есть дети. Распорядитель такого капитала имеет право использовать средства для получения кредита на покупку готовой жилплощади.

Бесспорное преимущество этой программы — скромная сумма первоначального взноса. Помимо того, на сумму капитала может быть повышен максимальный размер предоставляемого займа по ипотеке. Стоит рассмотреть конкретный пример. Допустим, что уровень совокупных доходов молодой семьи позволит ей получить ссуду на 1,1 миллиона рублей. А по данной программе возможно получить ипотеку на 1,1 миллиона рублей плюс размер материнского капитала. Кроме того, что средств на приобретение квартиры становится значительно больше, так еще и величина ежемесячной выплаты остается прежней.

Если же и такая сумма окажется недостаточной, то всегда можно привлечь к процессу оформления кредита созаемщиков. Для нескольких заемщиков максимальный доступный размер кредита будет определяться с учетом их совокупных доходов. Выступить в роли созаемщика могут родственники и супруги заемщика. Короче говоря, близкие люди.

Услуга ипотечного кредитования с использованием финансовых средств материнского капитала предоставляется на следующих условиях:

вид обеспечения (залога) — приобретаемая недвижимость;

максимальная длительность срока предоставления займа — 30 лет. Но в каждом отдельном случае она будет рассчитываться индивидуально, учитывая возраст заемщика, ведь последняя выплата по ссуде должна быть осуществлена до того времени, как он достигнет возраста 65 лет;

величина первого взноса — не меньше, чем 10% от цены приобретаемого объекта;

проценты по займа — жилплощадь на первичном рынке жилья кредитуется под 7,65-10% годовых, на вторичном ставка — 8,65-12,45%;

максимальная сумма ссуды — зависима от уровня дохода, подтвержденного клиентом;

число созаемщиков — не может превышать 4 человека;

досрочное погашение долга — возможно;

требования к заемщику — должен иметь гражданство России, регистрацию по месту жительства или пребывания, трудовой стаж обязан быть от 6-ти месяцев в последнем месте работы, минимальный возраст составляет 18 лет.

Какой величины должны быть доходы у заемщика, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ссуды по данной программе? Сумма выплаты по кредиту (ежемесячная) не может превышать 45% от его ежемесячного дохода. Когда к процедуре оформления ипотечного займа были привлечены созаемщики, то в расчетах учитывается их совокупный доход за месяц.

На покупаемый объект недвижимости, выступающий в роли обеспечения по кредиту, обязательно потребуется заключить договор имущественного страхования. При желании заемщика может быть оформлена страховка на его жизнь и на трудоспособность. Но данное требование не обязательно. Некоторая часть граждан предпочитает все же оформить страховой полис, поскольку в ином случае процентная ставка по ссуде автоматически повышается на 0,7%.

Оставить комментарий