Ваше жилье: покупать или арендовать?

Главное для жизни — это крыша над головой.
Жилье стоит денег, причем больших денег. Если вы решите купить дом, это будет одна из самых крупных инвестиций за всю вашу жизнь.

Одним из первых шагов, который вам нужно сделать, — это сколько реально вы можете себе позволить потратить на покупку жилья. В ваших расчетах вам могут оказать помощь ваш бухгалтер, специалист по финансовому планированию или опытный риэлтер.

По мере того как растет ваша семья, ваш дом может стать для нее слишком тесным. Или же, когда ваши дети покидают родное гнездо, вам станет нужен более компактный дом. Этот будет слишком большим. Или же, вам нравится тот, который у вас есть, но вы решили сократить свои общие финансовые расходы, приобретя менее большое и дорогое жилье с небольшой закладной или вообще без нее.

Наличие дома в собственности дает налоговые выгоды по сравнению с арендой. Процент по закладной и любые уплачиваемые налоги на недвижимость можно включить в ваши детализированные вычеты, когда вы подаете документы о подоходном налоге. Другие аргументы в пользу домовладения — это увеличение собственного капитала. Это происходит, когда вы выплачиваете закладную и/или дом вырастает в цене. Собственный капитал, или чистый доход, — это разница между суммой, которой стоит ваш; дом, вашим нынешним балансов по закладной.

В конце концов, спустя годы выплаты вашей закладной, ваш дом становится выплаченным. Это замечательная стратегия для пенсионеров. Единственными расходами становятся налоги на недвижимость, обслуживание и ремонт дома.
Если у вас сейчас имеется 30-летняя ипотека, вы можете сократить 12 лет платежей, делая ежегодно один дополнительный платеж.

Есть обстоятельства, когда, с финансовой точки зрения, разумнее арендовать дом вместо того, чтобы купить его. Это следующие ситуации:
— Вы живете в арендуемом районе, где уже платите низкую арендную плату.
— Вы не уверены в собственном будущем в ближайшие год-два.
— Вы только что развелись или овдовели.
— Похоже, что в ближайшие год-два вас ждет перемена работы.
— Падают цены на недвижимость.
— У вас нет никаких сбережений для аванса (существуют ипотеки, которые финансируют 100% , но убедитесь, что вы это объявление видели своими глазами, если выбираете этот вариант).

В какой-то момент вы задумаетесь о покупке дома или о том, чтобы найти более просторный дом, чем ваш нынешний. Это может быть дом, кондоминиум, дом ленточной застройки, жилой фургон, плавучий дом или кооперативная квартира.

Прежде чем выбрать:
— Обсудите подробно с вашей второй половиной или партнером, что вам обоим нужно в идеальном доме. Как он должен выглядеть и как вы хотите себя там чувствовать? Если у вас есть дети школьного возраста, приобщите их к этой дискуссии. Подумайте о местонахождении, приспособлениях для отдыха, его
размере, количестве комнат, наличии заднего двора, стиле и расстоянии от работы и школы.
— Если вы покупаете дом (или сейчас владеете им), определите, насколько в год будут снижаться ваши персональные федеральные налоги, из-за того, что вы можете декларировать процент по закладной и налоги на недвижимость в качестве детализированного вычета.
— Если вы владеете домом, и при этом вас мучает «зуд перемен», посетите перестраивающиеся дома по соседству от вас. Обратите внимание, какие элементы вам нравятся, затем прикиньте, во сколько может обойтись модернизация вашего собственного дома своими силами. Что для вас было вы выгоднее — улучшить и реконструировать ваш нынешний дом или купить новый?
— В том районе, где вы живете, или в том, где вы подумываете покупать дом, на какую среднюю цену вы рассчитываете?
— Если вы сейчас арендуете жилье, в чем преимущества покупки дома?
— Если вы сейчас арендуете жилье, в чем недостатки покупки дома?

Вам нужно знать, каков ваш рейтинг кредитного доверия и, если в вашем отчете были допущены ошибки, вам нужно начать процесс корректировки как можно скорее.